El indicador utilizado para elaborar el ranking compara el precio promedio de una vivienda con el ingreso anual medio de un hogar. De esta manera, permite estimar cuántos años de ingresos completos necesitaría una familia para comprar una propiedad. Cuanto menor es la cifra, mayor es la accesibilidad.
A nivel mundial, el promedio se ubica en 11,2 años. En Argentina, en cambio, alcanza los 22,7 años, prácticamente el doble del registro global.
La comparación con otros países de Sudamérica también muestra una situación menos favorable para Argentina. Brasil registra una relación de 18,3 años; Perú, 19; Venezuela, 18,9; Colombia, 17,5; Chile, 15,6; Uruguay, 13,7; Ecuador, 11,1; y Bolivia, 10,5. En todos estos casos, la relación entre el valor de las viviendas y los ingresos es menor que en Argentina.
El análisis internacional también muestra que la dificultad para acceder a una vivienda no necesariamente depende del tamaño o del nivel de desarrollo de una economía. China, por ejemplo, presenta una relación de 34,6 años, lo que la ubica en el tercer lugar entre los países con menor accesibilidad. Solo Siria, con 86,7 años, y Sri Lanka, con 40,8, presentan registros superiores.
En el caso chino, la relación entre los precios inmobiliarios y los ingresos familiares se mantuvo elevada después de un extenso período de crecimiento de los valores de las propiedades, asociado a la urbanización y a la demanda de inversión. Aunque el mercado inmobiliario atravesó un proceso de enfriamiento durante los últimos años, esto todavía no produjo una mejora significativa en el vínculo entre precios e ingresos.
Otros países de Asia, como Corea del Sur, Tailandia, Vietnam y Filipinas, también aparecen entre los mercados con menor accesibilidad. El resultado refleja dificultades relacionadas con el acceso a la vivienda en distintas economías de la región, independientemente de sus niveles de desarrollo.
En el extremo opuesto del ranking se encuentran Arabia Saudita y Emiratos Árabes Unidos, con una relación de 3 años, la más baja entre los países analizados. Estados Unidos aparece en el séptimo lugar entre los mercados más accesibles, con 4,5 años, por detrás de Australia, con 7,5, y el Reino Unido, con 8,3. En el caso estadounidense, el aumento de las tasas hipotecarias y la limitada oferta de viviendas afectaron la accesibilidad durante los últimos años.
En Europa también se observan registros superiores al promedio mundial en algunas de las economías más desarrolladas. Portugal presenta una relación de 12,6 años; Francia, de 11,8; Luxemburgo, de 11,5; y Alemania, de 10,7.
Los datos locales permiten dimensionar el esfuerzo necesario para construir una vivienda en Argentina. Un relevamiento de una entidad del sector de la construcción de la provincia de Buenos Aires calculó que edificar una propiedad de 100 metros cuadrados requiere una inversión de $228.617.063.
Al comparar ese monto con el salario neto promedio de los trabajadores estables, que en junio alcanzó los $1.590.179,37, se obtiene que serían necesarios 143,76 salarios netos completos para cubrir el costo de construcción. Esto representa casi doce años de ingresos, sin contemplar los gastos habituales de una familia, el valor del terreno, el IVA ni el margen del desarrollador, factores que elevarían el monto final.
El acceso mediante créditos hipotecarios tampoco alcanza a resolver la diferencia entre ingresos y valor de las propiedades. Si bien el sistema de préstamos registró una reactivación, los requisitos de ingresos para acceder al financiamiento se encuentran por encima del salario promedio.
Simulaciones realizadas sobre líneas crediticias del Banco Nación para adquirir una propiedad de US$100.000 muestran que el ingreso familiar necesario puede ubicarse entre poco más de $3,24 millones y cerca de $4,69 millones, según el plazo elegido y si el solicitante cobra su salario en esa entidad.
En numerosos casos, el ingreso exigido supera el salario promedio de un trabajador formal, por lo que el acceso al crédito requiere reunir los ingresos de más de una persona dentro del grupo familiar.
Los distintos indicadores reflejan así una misma dificultad desde diferentes perspectivas: la distancia entre los ingresos de los hogares y el costo de una vivienda continúa siendo un obstáculo relevante para quienes buscan acceder a una propiedad en Argentina.
