Por la suba de tarifas, las expensasen los edificios de la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 26% en mayo y treparon 67,54% desde enero. Los propietarios e inquilinos destinaron más de $110.000 para los gastos de mantenimiento del edificio. Así, las expensas subieron 21,8 puntos por encima de la inflacióndel quinto mes del año, que fue 4,2%.
Los gastos de mantenimiento del edificios alcanzaron los $111.620 en Buenos Aires y alrededores durante el mes pasado, de acuerdo con un informe de la plataforma Octopus Proptech. En abril, los valores alcanzaban los $88.540. De esta manera, los recibos fueron $23.080 más caros en mayo.
Dentro de los costos que componen las expensas de un consorcio, el principal es el salario de los encargados que representan más del 30%, seguido del fuerte impacto del aumento de tarifas de luz, gas natural y agua.
Aumento de tarifas: cuál fue el impacto en las expensas de mayo
El aumento de tarifas de luz y gas impactó en los gastos de mantenimientos de edificios de mayo, sumado al pago del medio aguinaldo de los encargados de edificios de junio:
- El rubro que incluye gastos referidos a tarifas de luz, gas y agua del consorcio pesa 10,65% en el valor de expensas.
- Mientras los salarios de los encargados sumado a los servicios públicos representan el 30,92% de los gastos totales de una expensa.
“El impacto de aguinaldos, sumado a las actualizaciones previamente mencionadas hacen que veamos un notable ajuste en las expensas de mayo, a contramano de la caída de la inflación”
Cuatro recomendaciones para reducir gastos en las expensas
- Realizar mantenimientos preventivos.
- Establecer un calendario de mantenimiento que incluya tareas específicas para cada estación del año.
- Respetar las inspecciones periódicas para identificar problemas potenciales antes de que se conviertan en emergencias. Esto incluye la revisión de techos, tuberías, sistemas eléctricos, protección contra incendios y otras áreas críticas.
- Cambiar la iluminación por LED; utilizar luces con sensores de movimiento.
Aumento de alquileres: cuánto subieron los contratos de alquiler en junio
Los inquilinos que firmaron un contrato de alquileres bajo la ley 27.551 -que actualiza el precio anual través del Índice de Contratos de Locación (ICL)- tendrán un aumento de 233,7% en junio, por debajo de la inflación acumulada que fue del 289,4%.
De esta manera, con aumento del 233,7%, si una familia estaba destinando $150.000 para cubrir el alquiler, a partir de junio tendrá que desembolsar $500.550 por mes.
