De acuerdo con los datos relevados por el Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), la ocupación se redujo 2,2 puntos porcentuales respecto del mismo período del año anterior, cuando había alcanzado el 91,5%, y también bajó 0,7 puntos frente al primer cuatrimestre.
El relevamiento incluyó 12.916 locales distribuidos en 48 corredores comerciales y 934 frentes de manzana. Del total, 11.528 permanecían activos y 1.388 estaban desocupados. En comparación con el segundo cuatrimestre de 2025, hubo 288 locales vacíos más, mientras que frente al período anterior se incorporaron otros 97.
En promedio, se contabilizaron 1,5 locales desocupados por frente de manzana, lo que equivale a tres unidades sin actividad por cuadra.
La mayor parte de los locales vacíos se encontraba cerrada y sin un destino aparente: representaron el 52,4% del total. Otro 33,4% estaba ofrecido para alquiler o venta y el 14,1% restante se encontraba en construcción o en proceso de reforma.
La evolución interanual también mostró diferencias según la situación de cada inmueble. Los locales cerrados aumentaron en 131 unidades, mientras que aquellos disponibles para alquiler o venta crecieron en 225. En cambio, los espacios en obra se redujeron en 68 unidades.
Según el IDECBA, la caída del consumo minorista en los canales presenciales y el elevado costo de los alquileres comerciales permiten contextualizar el comportamiento observado durante el período.
El retroceso de la ocupación se verificó en todas las comunas en la comparación interanual. La Comuna 13 registró la mayor caída, con una disminución de 5 puntos porcentuales.
En cuanto a la desocupación, los niveles más elevados correspondieron a la Comuna 8, con 15,2%, y a la Comuna 15, con 15%. También se ubicaron por encima del promedio de la Ciudad las comunas 14, con 13,3%; 1, con 13,2%; 4, con 12%; 9, con 11,4%; y 13, con 11,1%.
En el extremo opuesto, la Comuna 6 presentó el mayor nivel de ocupación, con 95,4%, seguida por la Comuna 11, con 92,8%, y la Comuna 3, con 92%.
El escenario también varió de manera marcada entre los 48 corredores comerciales relevados. Parque Avellaneda encabezó el registro de desocupación, con 25,3%, seguido por Villa Crespo, con 22,7%; Córdoba y Scalabrini Ortiz, con 19,7%; Lavalle, con 19,4%; y Warnes, con 17,5%.
Si se considera la cantidad de locales vacíos por cuadra, Parque Avellaneda y Libertad concentraron las mayores densidades, con más de seis unidades desocupadas por cuadra.
Entre los corredores con mayor ocupación se ubicaron Avellaneda, con 96,3%; Caballito, con 95,9%; Alberdi, con 95,7%; Cuenca, con 95,3%; y Corrientes y Pueyrredón, con 95%.
Dentro de los 11.528 locales que continuaban activos, indumentaria, textiles y calzado siguió siendo el principal rubro del comercio presencial y concentró casi tres de cada diez establecimientos. Sin embargo, el sector registró una baja interanual de 196 unidades.
Alimentos y bebidas representó el 14% de los locales activos y ocupó el segundo lugar. En tercer término se ubicó alojamiento y comida, con el 11,1%, uno de los pocos rubros que mostró una evolución positiva durante el período, con 58 unidades más que un año atrás.
