El precio del metro cuadrado para venta de propiedades en CABA escaló 0,3% en octubre y se ubica en u$s2.321, mientras que acumula un avance de 6,6% en lo que va de 2024 y se alza un 7,2% frente al mismo mes del año pasado, según un reciente relevamiento del mercado.
Se trata del mayor avance interanual desde diciembre de 2018 cuando el sector transitaba un momento de bonanza gracias a los créditos hipotecarios UVA. El dato surgió por la publicación del informe de Zonaprop.
Un monoambiente tiene un precio medio de u$s102.267, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en u$s122.963 y uno de tres ambientes en u$s169.082.
Puerto Madero presenta la oferta más cara, con un precio medio de u$s5.985 el m2. Le siguen Palermo y Belgrano, con precios medios de u$s3.212 el m2 y u$s3.030 el m2, respectivamente. Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un precio medio de u$s983 el m2. Le siguen Nueva Pompeya y Villa Riachuelo con un costo de u$s1.388 y 1.505 el m2.
En octubre, el 75% de los barrios registra subas de precio mensual, mientras que el 94% registra suba interanual y solo el 6% mantiene baja interanual.
Propiedades en CABA: las escrituras aumentaron un 30,4% en el último año
El volumen de escrituras de la Ciudad de Buenos Aires en septiembre de 2024 aumentó un 30,4% en comparación al año anterior, con un total de 5.157. Se trata del mejor mes desde 2017.
A partir de julio se registra un aumento en el volumen de escrituras, luego de niveles mínimos que oscilaban entre el 3% y el 6%. En septiembre, la cantidad de escrituras con hipoteca representa el 14% del total, 4,2 veces más que un año atrás y un 70% por encima del indicador de agosto de 2024.
El costo de construcción medido en dólares subió un 34,6% en 2024, factor que impulsa el incremento en los precios de unidades en pozo a u$s2.741 el m2 y a estrenar u$s2.745 el m2. Construir hoy cuesta 2,9 veces más que en octubre de 2020, mínimo de la serie, y un 30,2% por arriba del promedio 2012-2023.
Alquileres en CABA: los precios avanzan por debajo de la inflación
El precio medio subió un 3,4% en octubre y acumula un incremento del 57% en 2024, casi la mitad de la inflación registrada en el período (108%).
Un departamento de dos ambientes se ubica en $524.907 mensuales, mientras que un monoambiente se alquila por $440.643 mensuales y uno de tres ambientes, por $707.201 mensuales.
Dentro de los barrios, el primero en el ranking continúa siendo Puerto Madero, con un precio de alquiler medio de $982.766 mensuales. Núñez y Palermo completan el podio, con un valor promedio de $592.943 y $588.461 por mes, respectivamente. En el otro extremo, Lugano, Liniers y Parque Avellaneda, se posicionan como los barrios más económicos con valores de $391.050, $435.474 y $447.759 mensuales, respectivamente.
