El relevamiento sobre el mercado inmobiliario porteño también mostró que, en la comparación interanual, los alquileres acumularon un incremento del 29,9%.
Actualmente, alquilar un monoambiente en la Ciudad cuesta en promedio $771.871 mensuales. Para un departamento de dos ambientes, el valor medio asciende a $886.527, mientras que una unidad de tres ambientes alcanza los $1.196.413 por mes.
Las diferencias entre barrios son marcadas. Puerto Madero encabeza el ranking de los alquileres más elevados, con un promedio mensual de $1.252.366. Le siguen Núñez, con $995.838, y Palermo, con $990.748.
En el extremo opuesto se encuentra Lugano, donde el alquiler promedio se ubica en $654.776 mensuales. Luego aparecen Nueva Pompeya, con $700.324, y Parque Avellaneda, con $720.780.
En el mercado de compraventa, el precio promedio del metro cuadrado de los departamentos aumentó 1,1% durante 2026 y llegó en agosto a US$2.476. Este valor todavía se encuentra 11,5% por debajo del máximo histórico registrado.
Según los valores relevados, un monoambiente tiene un precio promedio de US$110.196, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los US$131.272 y uno de tres ambientes llega a US$180.264.
Puerto Madero también lidera el ranking de precios de venta por metro cuadrado, con US$6.148. Palermo se ubica en segundo lugar, con US$3.437, seguido por Núñez, con US$3.399.
Lugano presenta los valores más bajos para la compra de departamentos, con US$1.056 por metro cuadrado. Nueva Pompeya, con US$1.501, y La Boca, con US$1.534, completan los primeros puestos entre las zonas más accesibles.
El mercado de casas mostró una evolución más estable. El metro cuadrado se ubicó en US$1.829 en agosto, sin variación durante el mes y con un incremento acumulado de apenas 0,2% en 2026. En la comparación interanual, el aumento fue de 0,1%, frente al 1,3% registrado por los departamentos.
Una casa de tres dormitorios tiene actualmente un valor promedio de US$303.920, mientras que una propiedad de cuatro dormitorios alcanza los US$486.401.
Palermo es el barrio más caro para comprar casas, con un promedio de US$3.378 por metro cuadrado. Le siguen Belgrano, con US$2.943, y Recoleta, con US$2.678. En el otro extremo, La Boca registra el menor valor, con US$704 por metro cuadrado, seguida por Villa Soldati, con US$739, y Nueva Pompeya, con US$749.
La relación entre el precio de las propiedades y los ingresos obtenidos mediante alquiler también mostró cambios. La rentabilidad bruta anual se ubicó en 5,70% en julio, mientras que el período necesario para recuperar la inversión mediante alquileres quedó en 17,6 años, un 9,2% menos que un año atrás.
En términos de rentabilidad, Lugano aparece como la zona con mejor retorno bruto, con 9,8% anual. Nueva Pompeya y La Boca registran 7,3% cada una. Puerto Madero, en cambio, presenta el rendimiento más bajo, con 3,2%, seguido por Palermo, con 4,5%, y Núñez, con 4,6%.
